▲ 광주 첨단3지구 조성사업 마스터플랜 조감도, 주거, 산업, 자연이 공존하는 자족도시의 청사진을 보여준다

(광주=브레이크뉴스) 이학수 기자=광주광역시와 전라남도가 상생과 통합을 향한 발걸음을 재촉하고 있는 가운데, 양 지역을 잇는 핵심 교두보인 ‘광주연구개발특구 첨단3지구’가 대한민국 4차 산업혁명을 주도할 전초기지로 급부상하고 있다.

단순한 산업단지 조성을 넘어 주거, 상업, 연구개발(R&D) 인프라가 완벽하게 조화된 ‘완성형 자족도시’로서의 면모를 드러내며 전국 투자자들의 자금이 이곳으로 쏠리는 모양새다.

8일 광주광역시도시공사에 따르면, 첨단3지구 흥행의 일등 공신은 단연 ‘강력한 배후 수요’와 ‘사업의 안정성’이다.

지구 내 678블록(1,443가구)과 125블록(3,949가구)을 포함해 향후 공급될 임대 및 단독주택 단지를 합산하면 총 8,000여 가구 규모의 거대 주거 타운이 형성된다. 이는 웬만한 미니 신도시와 맞먹는 규모로, 탄탄한 실거주 인구가 확보됨에 따라 상업 및 업무 용지의 가치도 동반 상승하고 있다.

실제로 시장의 반응은 이미 뜨겁다. 지난 2024년부터 2025년까지 공급된 점포겸용 단독주택 부지 40개 필지가 공고와 동시에 전량 매각되는 기염을 토했다. 이는 주거와 수익 창출이 동시에 가능한 부지에 대한 투자자들의 확신이 반영된 결과로 풀이된다.

첨단3지구는 단순 제조 시설을 넘어 대한민국 AI 산업의 ‘두뇌’ 역할을 수행한다. 현재 지구 내에는 ▲AI 집적단지 ▲AI 지식산업센터 ▲AI 영재고 등 국가적 차원의 핵심 시설 건립이 차질 없이 추진 중이다.

여기에 반경 2km 이내에 위치한 광주과학기술원(GIST)과 광주테크노파크를 비롯한 23개의 기술 지원 기관은 입주 기업들에게 실시간 기술 자문과 공동 연구 환경을 제공한다. 인근의 하남·본촌·진곡 일반산단과 장성 나노 산단, 첨단 국가산단이 촘촘하게 연결된 ‘광역 산단 클러스터’는 관련 업종 간의 시너지를 극대화할 최적의 환경을 갖췄다.

비즈니스 환경 또한 압도적이다. 호남고속도로와 국도 1·13호선, 하남진곡산단로 등 주요 간선 도로망과 직접 연결되어 있어 물류 비용 절감과 광역 이동 편의성을 동시에 잡았다.

법인들을 위한 전폭적인 지원책도 매력적이다. 입주 기업들은 취득세와 재산세 감면 혜택은 물론, 광주광역시와 장성군이 마련한 막대한 현금성 보조금을 지원받을 수 있다.

특히 수도권 기업 이전 시 지급되는 입지 및 설비 보조금과 투자 기업을 위한 시설 보조금 등은 기업의 초기 안착 비용 부담을 획기적으로 낮춰줄 것으로 보인다.

광주도시공사는 이러한 강점을 바탕으로 올 상반기 내 제조·연구·유통 용지를 우선 매각하고, 하반기에는 상업 및 근린생활시설 용지 공급에 박차를 가해 지구 조성을 조기에 마무리한다는 계획이다.

김승남 광주도시공사 사장은 “첨단3지구는 8,000여 가구라는 확실한 고정 고객과 AI라는 미래 성장 동력을 모두 품은 독보적인 복합지구”라고 강조하며, “우리나라 인공지능 분야의 내일을 이끌어갈 이 땅이 전국의 사업가와 투자자들에게 최고의 기회가 될 수 있도록 모든 행정 역량과 인프라 조성 능력을 집중하겠다”고 밝혔다.

호남권 최대의 경제 거점으로 거듭나고 있는 첨단3지구가 침체된 지역 경제에 활력을 불어넣고 대한민국을 대표하는 ‘AI 메카’로 자리매김할 수 있을지 귀추가 주목된다.

아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문] 입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the lish translation.

Gwangju Cheomdan District 3 Rapidly Emerges as 'AI Self-Sufficient City' Backed by 8,000 Households... Land Supply Accelerates

Gwangju Urban Development Corporation: The Economic Map of the Honam Region is Changing... Rapidly Emerging as the 'Largest Economic Hub in the Honam Region' Amidst the Trend of Gwangju-Jeonnam Integration - 'Self-Sufficient Mini-New Town' Combining Residential, Commercial, and R&D Nears Completion - Investors from Across the Country Attract Due to Unprecedented Tax Benefits and Subsidies

(Gwangju = Break News) Reporter Lee Hak-su = As Gwangju Metropolitan City and Jeollanam-do accelerate their steps toward mutual growth and integration, the 'Gwangju R&D Special Zone Cheomdan District 3,' a key bridgehead connecting the two regions, is rapidly emerging as an outpost to lead South Korea's Fourth Industrial Revolution.

Beyond the simple creation of an industrial complex, it is revealing itself as a 'complete self-sufficient city' where residential, commercial, and R&D infrastructures are perfectly harmonized, and funds from investors nationwide appear to be flocking to this location. According to the Gwangju Metropolitan City Urban Development Corporation on the 8th, the primary contributors to the success of Cheomdan District 3 are undoubtedly "strong underlying demand" and "project stability."

Including Block 678 (1,443 households) and Block 125 (3,949 households) within the district, as well as future rental and detached housing complexes, a massive residential town of approximately 8,000 households will be formed. This scale is comparable to that of a typical mini-new town, and as a solid resident population is secured, the value of commercial and office land is rising in tandem.

In fact, the market response is already enthusiastic. Forty plots of land for detached houses with commercial spaces, supplied between 2024 and 2025, were sold out immediately upon public announcement. This is interpreted as a reflection of investors' confidence in land that allows for both residential use and profit generation.

Beyond simple manufacturing facilities, Cheomdan District 3 will serve as the "brain" of Korea's AI industry. Currently, the construction of key national-level facilities within the district, including the AI ​​Cluster, AI Knowledge Industry Center, and AI Gifted High School, is proceeding without setbacks.

In addition, 23 technology support institutions located within a 2km radius, including the Gwangju Institute of Science and Technology (GIST) and Gwangju Technopark, provide tenant companies with real-time technical consulting and a collaborative research environment. The "Metropolitan Industrial Complex Cluster," densely connecting the nearby Hanam, Bonchon, and Jingok General Industrial Complexes with the Jangseong Nano Industrial Complex and the Advanced National Industrial Complex, offers an optimal environment to maximize synergy among related industries.

The business environment is also overwhelming. Directly connected to major arterial road networks such as the Honam Expressway, National Roads 1 and 13, and Hanam-Jingok Industrial Complex Road, it simultaneously achieves reduced logistics costs and convenient regional mobility.

Comprehensive support measures for corporations are also attractive. Tenant companies can receive benefits such as reductions in acquisition and property taxes, as well as substantial cash subsidies provided by Gwangju Metropolitan City and Jangseong County. In particular, location and equipment subsidies provided for companies relocating from the Seoul metropolitan area, as well as facility subsidies for investing companies, are expected to significantly reduce the burden of initial settlement costs.

Based on these strengths, Gwangju Urban Development Corporation plans to prioritize the sale of manufacturing, research, and distribution sites within the first half of this year, and accelerate the supply of commercial and neighborhood living facility sites in the second half to complete the district's development early.

Kim Seung-nam, President of Gwangju Urban Development Corporation, emphasized, "Cheomdan District 3 is a unique complex district that embraces both a stable base of approximately 8,000 households and AI as a future growth engine." He added, "We will concentrate all our administrative capabilities and infrastructure development expertise to ensure that this land, which will lead the future of Korea's AI sector, becomes the best opportunity for entrepreneurs and investors nationwide."

Attention is focused on whether Cheomdan District 3, which is emerging as the largest economic hub in the Honam region, can revitalize the stagnant local economy and establish itself as Korea's representative "AI Mecca."

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