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광주시, 18년 간 난제 드디어 어등산관광단지 본격개발
광주시·도시공사협상단-㈜신세계프라퍼티 조기협상 협약체결,… 강기정 시장 “복합쇼핑몰 3종세트 본궤도…시민들에 성탄선물되길”
 
이학수기자   기사입력  2023/12/25 [10:50]
▲ 강기정 광주시장과 임영록 ㈜신세계프라퍼티 사장은 지난 22일 오전 시청 비즈니스룸에서 어등산 관광단지 조성사업 협약을 체결한 후 어등산 관광단지 개발 조감도를 보며 대화하고 있다.     



(광주=브레이크뉴스) 이학수 기자=광주지역 18년 간 해묵은 난제였던 어등산관광단지가 본격 개발된다.


휴양·문화·운동·오락과 쇼핑이 어우러진 복합관광단지가 완성되면 연간 2830만명의 관광‧쇼핑 등 수요와 20조3000억원의 경제적 파급효과를 거둘 것으로 전망된다.


광주시는 지난 22일 시청 비즈니스룸에서 광주시도시공사와 ㈜신세계프라퍼티가 어등산관광단지 유원지 부지개발을 담은 ‘어등산관광단지 유원지부지 개발사업 사업협약’을 체결했다.


광주시는 그동안 어등산관광단지 사업시행자인 광주도시공사와 별도 협상단을 구성해 시민의 편익성을 증대하고, 투자자의 사업성과 조화를 이루며, 시민에게 복합 관광단지를 조기 제공할 수 있도록 3대 원칙(시민의 편익성·수익성·신속성)에 입각해 협상을 진행했다.


◇협약의 주요 내용

민간개발자인 신세계프라퍼티는 총투자비 1조3403억원을 투자해 유원지 41만7000㎡ 부지를 개발하기로 하고, 도시공사는 사업시행자로서 개발사업에 필요한 행정절차 이행 등 적극 협조하기로 했다.


양 협약당사자는 관광필수 시설의 조기 착공과 우선 준공을 위해 2025년 말 사업 추진을 위한 준비 작업을 본격적으로 추진키로 하고, 휴양·문화·운동·오락시설을 상가 등 수익시설보다 우선해 완료하기로 합의했다.


특히 시민사회단체의 시민 편익성 증대를 요구하는 의견을 적극 반영해 휴양·문화·운동·오락시설을 수익시설(상가, 레지던스)보다 먼저 완료될 수 있도록 3단계에 반영된 휴양·문화·운동·오락시설을 조성계획 변경 때 2단계로 앞당겨 시민 편익을 조기에 제공하기로 했다.


또 사업협약의 이행보증금 635억원을 단계별로 착공 전에 납부하고, 토지비 860억원은 2024년에 계약금 10%를 포함 240억원을 우선 납부하도록 했다.


사업 실행주체인 특수목적법인을 사업협약 체결일로부터 90일 이내에 광주시에 현지법인으로 설립하고 설계용역 계약을 통해 사업을 본격 착수해 사업일정을 앞당기기로 했다.


◇향후 절차 및 효과

앞으로 어등산 관광단지 유원지 개발은 기본계획(MP) 수립 및 실시설계, 조성계획 변경 등의 행정절차를 거쳐 부지조성 및 기반시설 공사를 시작하고 1, 2단계는 2030년, 3단계는 2033년 완료할 계획이다.


개발이 완료되면 연간 2830만명의 관광‧쇼핑 등의 대규모 수요가 예상되며 20조3000억원의 경제적 파급효과뿐만 아니라 11만5000명의 고용유발효과가 발생할 것으로 예상된다. 이는 지역경제 활성화로 이어져 꿀잼도시 광주, 신활력 관광도시로서 지역개발을 더욱 촉진할 것으로 보인다.


특히 어등산관광단지는 호남권을 아우르는 관광거점을 넘어 대한민국 전역에서 방문하는 스테이케이션의 명소로 자리매김하고, 나아가 관광·휴양·문화·레저와 쇼핑을 아우르는 서남권 체류형 복합관광단지로 광주시의 새로운 성장축이 될 것으로 기대를 모으고 있다.


이번 사업협약은 지난 8월3일 민간개발자 제3자 공모를 한 뒤 ㈜신세계프라퍼티가 유원지 개발 사업계획서를 10월13일 제출했다. 이후 평가심의위원회를 거쳐 10월26일 우선협상대상자로 선정하고 협상을 진행했으며, 협상 마감 기한을 나흘 앞선 22일 체결하게 됐다.


강기정 광주시장은 “어등산관광단지 개발은 영산강 와이(Y)프로젝트와 함께 꿀잼도시 광주 완성을 위한 핵심전략이다. 오늘 광주는 꿀잼도시를 향해 신세계프라퍼티와 큰 걸음을 약속했다”며 “이로써 전방일방부지 사전협상 마무리, 신세계백화점 확장 변경협약에 이어 광주의 복합쇼핑몰 3종 세트가 본궤도에 올랐다. 크리스마스를 앞두고 시민들에 성탄선물이 되길 바란다”고 말했다.


아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문] 입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.


Gwangju City, after 18 years of difficulties, finally develops Eodeungsan Tourist Complex in earnest


​Gwangju City and Urban Corporation Negotiation Group - Shinsegae Property Co., Ltd. concludes early negotiation agreement,… Mayor Kang Ki-jeong “Complex shopping mall 3-piece set is on track… “I hope this will be a Christmas gift to the citizens.”


(Gwangju = Break News) Reporter Haksu Lee = The Eodeungsan Tourist Complex, which has been a challenge for the Gwangju area for 18 years, is being developed in earnest.


Once the complex tourist complex that combines recreation, culture, exercise, entertainment, and shopping is completed, it is expected to generate annual tourism and shopping demand of 28.3 million people and an economic ripple effect of 20.3 trillion won.


On the 22nd, Gwangju City Corporation and Shinsegae Property Co., Ltd. signed the ‘Eodeungsan Tourist Complex Amusement Park Site Development Project Business Agreement’ in the business room of City Hall, which covers the development of the Eodeungsan Tourist Complex amusement park site.


Gwangju City has formed a separate negotiation group with the Gwangju City Corporation, the operator of the Eodeungsan Tourist Complex project, to increase convenience for citizens, harmonize with the business performance of investors, and provide citizens with a complex tourist complex at an early stage by following three principles (citizens) Negotiations were conducted based on convenience, profitability, and speed.


◇Main contents of the agreement

Shinsegae Property, a private developer, decided to develop a 417,000㎡ site for an amusement park with a total investment of 1.3403 trillion won, and the city corporation decided to actively cooperate as a project operator, including implementing administrative procedures necessary for the development project.


Both parties to the agreement agreed to begin full-scale preparations for the project by the end of 2025 in order to begin construction and complete construction of essential tourism facilities first, and to complete recreation, culture, exercise, and entertainment facilities with priority over profit-making facilities such as shopping malls. did.


In particular, by actively reflecting the opinions of civil society organizations demanding increased convenience for citizens, the recreation, culture, exercise, and entertainment facilities reflected in the 3rd stage were completed so that recreation, culture, exercise, and entertainment facilities could be completed before profit-making facilities (shopping malls, residences). When changing the facility construction plan, it was decided to advance the facility to the second stage to provide citizen convenience early.


In addition, the performance deposit of KRW 63.5 billion of the business agreement will be paid in stages before construction begins, and the land cost of KRW 86 billion will be paid first in 2024, including 10% of the down payment.


It was decided to establish a special purpose corporation, the project execution entity, as a local corporation in Gwangju City within 90 days from the date of signing the business agreement, and to accelerate the project schedule by commencing the project in earnest through a design service contract.


◇Future procedures and effects

In the future, the development of the Eodeungsan Tourist Complex amusement park will begin site development and infrastructure construction through administrative procedures such as establishing a master plan (MP), detailed design, and changes to the development plan. Stages 1 and 2 will be completed in 2030, and stage 3 will be completed in 2033. plan.


Once development is completed, large-scale demand for tourism and shopping by 28.3 million people per year is expected, and it is expected to generate an economic ripple effect of 20.3 trillion won as well as an employment inducement effect of 115,000 people. This is expected to lead to revitalization of the local economy and further promote regional development as a fun city and a new vital tourist city.


In particular, Eodeungsan Tourist Complex has established itself as a staycation destination for visitors from all over Korea, beyond being a tourist base encompassing the Honam region. Furthermore, it has become a new growth axis for Gwangju City as a stay-cation complex tourist complex in the southwestern region encompassing tourism, recreation, culture, leisure, and shopping. It is expected that this will happen.


This business agreement was signed by Shinsegae Property Co., Ltd., which submitted an amusement park development business plan on October 13 after a public offering for third-party private developers on August 3. Afterwards, after going through the Evaluation and Deliberation Committee, the company was selected as the preferred negotiating party on October 26 and negotiations were conducted, and the agreement was signed on the 22nd, four days before the negotiation deadline.


Gwangju Mayor Kang Ki-jeong said, “The development of the Eodeungsan Tourist Complex, along with the Yeongsan River Y Project, is a key strategy for completing the fun city of Gwangju. “Today, Gwangju promised to take a big step with Shinsegae Property toward becoming a fun city,” he said. “With this, following the completion of preliminary negotiations for the front site and the agreement to change the expansion of Shinsegae Department Store, Gwangju’s three-type shopping mall complex is now on track. “I hope it will be a Christmas gift to citizens ahead of Christmas,” he said.

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기사입력: 2023/12/25 [10:50]  최종편집: ⓒ 브레이크뉴스 전남
 
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